• Bien de rapport
• Vente
• Bruxelles Sud
• Réf. : 410NH

Description

FOREST- A proximité immédiate du parc Duden, maison de rapport de ± 475 m² bruts, avec terrasses et jardin. Cette maison bourgeoise est actuellement divisée en 4 unités ( 3 appartements et un bureau et est en cours de regularisation ( affectation unifamiliale) elle a été entièrement rénovée en 2013 Elle offre une opportunité unique pour les investisseurs. Elle se compose comme suit, Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, deux pièces en enfilade qui donnent directement sur la rue. À l’arrière, un studio de 42 m² avec un bel espace de vie , une cuisine ouverte et une salle de bains, ainsi qu'un accès à un jardin orienté nord-ouest. Ce studio est actuellement loué pour 750 € + 50 €. Au premier et bel étage se situe un magnifique appartement duplex de 183 m², actuellement loué en collocation à 2250 €. L’entrée, sécurisée par digicode, ouvre directement sur les espaces de vie. Les trois pièces en enfilade comprennent une cuisine hyper équipée avec îlot central, une salle à manger et un superbe salon à l’arrière avec cheminée. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 22 m², qui donne accès, par un escalier, au jardin. Une première chambre avec vue sur le jardin est accessible depuis le salon. De la salle à manger, un escalier mène à l’étage supérieur où un hall de nuit avec dressing dessert trois chambres et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC. Au deuxième étage, un autre appartement de 98 m² comprend deux chambres, une salle de bains et une cuisine fermée. Du salon, un escalier mène à une pièce sous toiture et à une superbe terrasse sur le toit de 20 m². Toutes les terrasses sont reconnues par la commune. Chaque unité de cette maison dispose de son propre compteur de gaz et d’électricité, ainsi que de panneaux photovoltaïques. Les certificats de conformité électrique et de gaz sont conformes pour toutes les unités. Le PEB est de catégorie C, et le revenu cadastral est de 1400 €. Le rendement locatif, est actuellement à 49.800€ mais en incluant la location du bureau, pourrait facilement s'élever à +- 60 000 € par an, Une régularisation en cours. Pour tout renseignement ou une visite, contactez Nathalie 0495630929.